Siirrettävät modulaariset leiritysalueet: tuotto sijoituksesta monivaiheisissa hankkeissa

Useimmat urakoitsijat ostavat työntekijöiden leiritysalueen, käyttävät sitä kerran ja purkavat sen. Monivaiheisessa tai sarjahankkeessa tämä tapa hiljaa tuhoaa miljoonia pääomaa. A siirrettävä modulaarinen leiritysalue kääntää mallin päinvastaiseksi: samat asuntorakennukset, toimistot, keittiöt ja pesutilat on suunniteltu purettaviksi, kuljetettaviksi ja uudelleen rakennettaviksi seuraavalle alueelle – muuttaen tilapäisen työmaaleirityksen kirjanpidollisesta menosta uudelleenkäytettäväksi omaisuuskohteeksi, joka yleensä vähentää kokonaistilapäisasiointokustannuksia 35–50 % kolmen hankkeen aikana.

Tässä oppaassa selitetään, mitkä tekijät tekevät leiritysalueesta todella siirrettävän, mitkä litteäpakatut asuntayksiköt ja konttimoduulit suorittavat työn, kuinka siirto tapahtuu viikottain ja millainen tuotto sijoituksesta on ollut käytännössä – perustuen CDPH:n kokemukseen työvoiman asuinpalvelujen tarjoamisesta yli 100 maassa.

1. Miksi leiritysalueen taloudelliset näkökohdat vaikuttavat hanketarjousten laatimiseen

Kaivannaisten, energian ja infrastruktuurin työtarjouksissa leirien kustannukset harvoin aiheuttavat hankintahäviötä itsessään – mutta ne säännöllisesti heikentävät tarjouksen kilpailukykyä. Syy on rakenteellinen: leirit käsitetään projektikohtaisiksi kustannuksiksi, joiden rakentaminen aloitetaan alusta jokaisella uudella projektilla, vaikka niiden todelliset kustannukset tulisi mitata koko ohjelman laajuisesti.

Mitä useampia projekteja urakoitsija toteuttaa, sitä enemmän arvo siirtyy yhden leirin ostohinnasta leiriparkin elinkaaren talouteen. Tämä on se vaihto, jonka hyvin suunniteltu siirrettävä leiri tekee – ja siksi urakoitsijat, jotka toteuttavat sarjallisesti kaivannaistoimintaa, öljy- ja kaasuprojekteja sekä infrastruktuuriprojekteja, käsittävät työvoiman majoituksen yhä useammin laitteistona eikä kulutushyödykkeenä.

2. Mitä tekee leiristä todella siirrettävän Valmiiksi valmistetun modulaarisen asuntomoduulin uudelleen nostaminen uudelle projektipaikalle – yksi nosturi, pieni työryhmä.

Kaikki valmiiksi valmistetut rakennukset eivät kestä toista nostoa. Siirrettävyys suunnitellaan jo ensimmäisestä luonnoksesta lähtien, ja se perustuu viiteen periaatteeseen:

• Kiinnitykset läpi kulkevilla ruuveilla, ei paikallisilla hitsauksilla. Jokainen rakenteellinen liitos on ruuvattu yhteys, joka on määritelty toistettavaksi kokoonpano- ja purkutöiksi teräsrakentamisen käytännön mukaisesti. Hitsatut kehiköt halkeavat pinnoitteissa ja menettävät lujuuttaan jokaisessa leikkaus- ja uudelleenhitsausvaiheessa; ruuvatut kehiköt eivät.
• Nostettavat ja pinottavat moduulit. Yksiköt sisältävät vahvistettuja kulmakoteloita ja kehikon kiinnityspisteitä, jotka on arvioitu toistettaviksi nostotoimiksi nosturilla ja tieliikenteen kuljetuksiksi, joten käsittely on tavallista logistiikkaa eikä hienoa kirurgiaa.
• Tilavuuden kannalta suunniteltu litteäpakkauspaneelirakenne. Makuuhuoneiden seinät, katot ja lattiat toimitetaan päällekkäisinä litteäpakkauksina – 40 metrin konttiin mahtuu koko nukkumalohkon ulkokuoren tarve, mikä vähentää merkittävästi kuljetuskustannuksia yhtä sänkyä kohden.
• Standardoidut hyötyverkot. Sähkö-, vesi- ja viemärijärjestelmien liitännät käyttävät samojen liitinpaikkojen sijainteja kaikissa laitteen yksiköissä, joten uudelleenasennus tarkoittaa vain liittämistä, ei uudelleenmuotoilua.
• Uudelleenmaaloitava teräksen ulkokuori. Rakennetta ruiskutetaan ja pinnoitetaan tehtaassa valitulla järjestelmällä, joka on valittu ohjelman vaativimman ympäristön perusteella – aina C5-M-luokkaan saakka rannikko- ja merellisiin rakennuskohteisiin – ja rakennetta voidaan pinnoittaa uudelleen käyttöjaksojen välillä ilman, että se täytyy vaihtaa.

Tällaisten periaatteiden mukaan rakennettu leirikeskus on suunniteltu 3–5 täydelliseen uudelleensijoittamiseen 15–20 vuoden käyttöiän aikana . Periaatteita noudattamatta rakennettu leirikeskus on kerrankäyttöinen, riippumatta siitä, mitä esitteessä sanotaan.

3. Siirrettävien tuotteiden valikoima Litteäpakattuja asuntayksiköitä sisältävät paketit, jotka on ladattu konttialustoihin – korkeavolyyminen ja alhaisen kuljetuskustannuksen tapa siirtää leirikeskusta.

Kokonaisleirikeskus muodostuu toisiaan täydentävistä yksikkötyypeistä. CDPH tarjoaa koko valikoiman yhdestä suunnittelualustasta, kaikki siirrettävyyteen soveltuvia:

• Litteäpakatut asuntayksiköt  – työhevonen työntekijöiden majoitus ja modulaarisille työntekijähuoneille lohkot; sisäkkäiset paneelit vähentävät kuljetustilavuutta, ja nelihenkinen työryhmä voi asentaa nukkumislohkon päivissä
• Konttidormitoriot ja majoituskontit  — ISO-kulmat dormitoriokonttitalo yksiköt nopeaan nosto- ja siirtototeutukseen, saatavilla majoituskontteja myytävänä yksittäin tai kokonaisia leirialueita
• Tilavuudelliset kosteat moduulit  — tehtaalla asennetut keittiöt, ruokailusalit, pesu- ja pyykinpesupaikat, joissa putkistot on ennalta asennettu, testattu ja otettu käyttöön ennen kuljetusta
• Siirrettävä toimistomajoitus  — sivustotoimistot, kokoushuoneet, klinikat ja valvontahuoneet siirrettävinä yksikköinä tai yhdistettyinä moniyksikköisillä rakennuksilla
• Virkistys- ja hyvinvointisuusrakennukset  — kuntosalit, ruokalat, kaupat ja toimintahuoneet jotka pitävät kaukana työskentelevän työvoiman vakautettuna ja sitoutuneena
• Teräsrakenteiset varastorakennukset ja kuivavarastot  — ruuvattavat selkeävälistä rakentamista käyttävät varastot, jotka siirtyvät samalla logiikalla kuin niitä ympäröivä leirialue Siirrettävän modulaarisen yksikön asuntorakennuksen sisätilat — eristetty, ilmastoitettu ja huoneistettu kaukana työskentelevän työvoiman majoitusta varten.

Koko laivaston hankinta yhdestä toimittajasta tuottaa käytännön etuja hintojen lisäksi: liitännät on suunniteltu, ei neuvoteltu. Asuntorakennukset, keittiöt, toimistot ja varastot jakavat liitäntälogiikan, käyttövesi- ja sähköjärjestelmien suunnittelun sekä yksityiskohtien standardit — ja ne toimitetaan yhdellä koordinoitulla toimitussuunnitelmalla jokaista projektivaihetta kohden.

4. Siirtämisen työnkulku ja aikataulutus Sama leiri pystytetään uudelleen toisessa projektipaikassaan – Afrikassa sijaitsevassa kultakaivoksessa.

Siirto on suunniteltu logistiikkatoiminta, ei pelkkä pelastustoiminta. 300 henkilön leirille tyypillinen aikataulutus näyttää tältä:

Yhteensä: noin 5–9 viikkoa lopullisesta toimituksesta takaisin käyttöön ratkaiseva etu uuden hankinnan nähden on se, että tehdasjärjestelmää ei ole – leiri on jo olemassa ja siirtyy suoraan logistiikkaan. Ja koska yksiköt ovat standardoituja, samat asennusryhmät ja nostosuunnitelmat toistuvat jokaisessa käytössä ennustettavalla laadulla.

5. Tuottavuustapaus: Yksi leiri, kolme projektia

Siirron taloudellisuus näkyy selkeimmin lasketussa mallissa. Alla oleva vertailu käyttää havainnollistavaa 300 henkilön leiriä, joka käytetään kolmessa peräkkäisessä projektissa seitsemän vuoden ajan, ja kustannukset on indeksoitu yhden uuden yksikäyttöisen leirin kustannukseen = 100 kuhunkin projektiin. Todelliset luvut vaihtelevat laajuuden ja alueen mukaan – CDPH:n suunnittelutiimi laatii jokaiselle asiakkaalle erityisen ohjelman – mutta tuloksen rakenne on vankka:

Kolme toisen asteen vaikutusta vahvistaa lisäksi perustelua. Aikataulu : jokaisen uuden vaiheen yhteydessä tehtävä tehtaaseen liittyvän jonon ohitus turvaa käyttöönottoaikataulut, ja tarjouspyynnöissä todistettu, välittömästi käytettävissä oleva leiritysvarasto on kilpailuetu. Yhteensopivuus : identtiset yksiköt tarkoittavat identtisiä huoltotoimenpiteitä, varaosia ja nostomenetelmiä koko ohjelman ajan. Budjetointi : majoituskustannukset muuttuvat kolmesta epätasaisesta ja epävarmasta hankinnasta yhdeksi tasattuun omaisuuteen, jonka siirtokustannukset ovat ennustettavissa — mikä on aina talousjohtajien ja tarkastajien suosima ratkaisu.

6. Suunnitteluratkaisut, jotka suojaavat jäännösarvoa

Siirrettävä leiri on omaisuutta vain, jos se selviytyy matkoistaan kunnossa. Suunnitteluratkaisut, jotka suojaavat arvoa siirtojen yhteydessä:

• Korroosiosuoja reitin kovimmalle pysähdyspaikalle. Pintakäsittelyjärjestelmä valitaan ISO 12944 -standardin mukaisesti laajimman mahdollisen altistumisympäristön perusteella – C4 tai C5-M rannikko- ja teollisuusalueille, sekundääriselle teräkselle kuumasinkitty pinnoite – jotta leiri, joka palvelee ensin aavikko- ja sitten rannikkoprojektia, ei ikääntyisi ennenaikaisesti.
• Kylmäluokat ja ilmastopaketit tarpeen mukaan. –50 °C:n kylmäpaketit 100–150 mm:n eristetyillä paneeleilla, aavikolle UV-vakaa järjestelmä ja korkean tason paketit ovat valittavissa projektikohtaisesti ja ne asennetaan tehtaalla eikä kentällä jälkikäteen.
• Yhdistelmien kulumisen hallinta. Ruuviliitokset ja kulmakappaleet on suunniteltu useita kertoja toistettaviin kierrätyksiin, ja niitä tarkastetaan jokaisessa tarkastuksessa; kulutustavarana käytettävät kiinnittimet vaihdetaan, rakenteellisia osia ei.
• Dokumentaatio tuotteen osana. Jokainen yksikkö sisältää nostopiirrokset, kuormitusarvot, käyttösuunnitelmat ja pinnoitustiedot – tiedosto, joka tekee kolmannesta käytöstä yhtä nopean kuin ensimmäisestä ja tukee jäännösarvoa uudelleenmyynnissä.
• Standardoidut varaosat koko laivastolle. Yksi paneeliprofiili, yksi ikkunatyypin ja yksi ovisovellusjoukko koko laivastolle puolittaa korjausvaraston, jonka urakoitsijan on pidettävä varastossa.

Perusperiaate: suunnittele koko laivaston elinkaaren varalle, ei vain ensimmäistä projektia varten. Juuri tämä erottaa siirrettävä leiri edullisesta kabinasta, joka näyttää vain siirrettävältä.

7. Todistettu yli 100 maassa

Siirtotaloudellisuus on todistettu kentällä, ei taulukkolaskentaohjelmissa. Yli 100 maata ja yli 5 000 toimitettua projektia , CDPH:n työvoimamajoituskampit ja teräsrakennukset toimivat kaivos-, energia- ja infrastruktuurikohteilla ympäri maailmaa – hiilivoimahankkeista Pakistanissa öljy- ja kaasukenttiin Lähi-idässä, kaivoskampeihin Afrikassa ja Keski-Aasiassa sekä saariresorteihin Intian valtamerellä, jonne jokainen rakennus tuodaan laivalla ja jossa mitään ei voida rakentaa perinteisellä tavalla.

Koska sama insinööripohja kattaa koko ilmastospektrin – –50 °C:n äärimmäinen kylmyys , aavikkojen kuumuuden, korkean ylänköalueen sekä C4/C5-M-rannikkojen korroosion – urakoitsija voi standardoida yhden siirrettävän kampin laivaston ja käyttää sitä Saharan aurinkovoimakohteesta rannikolle sijaitsevaan LNG-terminaaliin ilman, että tuotetta täytyy uudelleeninsinööroida pysäkkien välillä.

8. Miksi urakoitsijat valitsevat CDPH:n

• 3 suurta älykästä tuotantotehdasta  – kapasiteettivaraukset, jotka turvaavat aikataulunne, sekä erityisesti sarjakohtaisen hitsaus- ja pinnoitustarkkuuden, jota kenttävalmistus ei pysty varmistamaan
• yli 100 ammattimaista suunnittelijaa  – täydellinen rakenteellinen ja MEP-insinööritoiminta sekä leirin yleissuunnittelu , mukaan lukien siirtojärjestelyt ja hyödykkeiden standardointi, joita laivastoa koskeva strategia vaatii
• yli 100 maata, yli 5 000 toimitettua projektia  — viittaukset kaivosteollisuuden, öljy- ja kaasualan, sähköntuotannon ja infrastruktuurin kohteisiin viidellä mantereella
• Erittäin vaativien ympäristöjen tekniikka standardina  — –50 °C:n kylmäpaketit, aavikko-paketit, korkean tason paketit ja C4/C5-M merikorroosion paketit valittavissa projektikohtaisesti ja käyttöpaikka-kohtaisesti
• Kokonaisvaltainen sivustoinfrastruktuuri yhdestä toimittajasta  — litteäpakattuja asumisyksiköitä, konttimaisia yhteistaloja, toimistoja, keittiöitä ja teräspakastiloja yhdellä koordinoitulla toimitussuunnitelmalla, suunniteltu liikuteltavaksi yhdessä

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on siirrettävä leirikeskus?
Siirrettävä leirikeskus on työvoiman asumispaikka, joka on suunniteltu ruuvattavista modulaarisista komponenteista — litteäpakatuista paneeliyksiköistä, konttimaisista yhteistaloista ja tilavuusmoduuleista — siten, että se voidaan purkaa, kuljettaa ja pystyttää uudelle sijainnille projektin päätyttyä sen sijaan, että se purettaisiin. Tehtaalla valmistettujen yksiköiden yhdistetyt liitokset säilyttävät suurimman osan leirikeskuksen arvosta siirtojen aikana.

Kuinka monta kertaa modulaarinen leirikeskus voidaan siirtää?
Hyvin suunniteltu siirrettävä modulaarinen leirikeskus on yleensä suunniteltu 3–5 täydelliseen uudelleensijoittamiseen 15–20 vuoden käyttöiän aikana. Rajavaihtoehtoja ovat pinnoitteen kunto, liitosten kulumisaste ja paneelien reunojen eheys – siksi leirikeskuksissa käytetään läpi ruuvattuja kehikoita, nostoa varten vahvistettuja kulmavalukkeita ja uudelleen maalattavia teräsverhoja sekä suoritetaan kunnon tarkastus ennen jokaista siirtoa.

Kuinka kauan työntekijäleirikeskuksen siirtäminen kestää?
300 henkilön leirikeskukselle: 1 viikko kartoitukseen ja purkusuunnitelman laatimiseen, 1–2 viikkoa purkamiseen ja pakkaamiseen, 1–3 viikkoa kuljetukseen ja 2–3 viikkoa perustusten rakentamiseen ja uudelleenrakentamiseen – yhteensä noin 5–9 viikkoa. Tehtaassa odottamista ei ole, koska leirikeskus on jo olemassa ja siirtyy suoraan logistiikkaan.

Onko siirrettävä leirikeskus halvempi vaihtoehto kuin rakentaa aina uusi?
Kolmen tai useamman projektin yli kokonaishyötykustannukset ovat tyypillisesti 35–50 % alhaisemmat. Siirrettävän leirin hankintahinta on noin 25–30 % korkeampi kuin yksikäyttöisen leirin, mutta lisäkustannus kattautuu jo toisesta käytöstä lähtien – ja leiri säilyttää jäljellä olevan arvon ohjelman päätyttyä.

Mitkä leirin rakennukset voidaan tehdä siirrettäviksi?
Koko leirin laajuus: työntekijöiden asuntorakennukset, työmaatoimistot, keittiöt ja ruokailusalit, pesu- ja pyykkitilat, sairaalatilat, virkistystilat, kuivavarastot ja teräsvarastot. Litteäpakattujen paneelirakenteiden yksiköt käsittelevät taloudellisimmin suurta määrää asuntorakennuksia, kun taas konttipohjaiset ja tilavuusmoduulit soveltuvat parhaiten kosteisiin tiloihin, keittiöihin ja toimistoihin, joissa on tehtaalla asennettu sähkö-, vesija viemärijärjestelmä (MEP).

Suunnittele siirrettävä leirilaiva ohjelmaasi

Jos sinulla on useasta vaiheesta koostuva kaivos, energiahankkeita tai sarjahankkeita rakennettaessa käytettävä rakennusportfoliota, lähetä CDPH:lle työvoiman määrä, hankkeiden järjestys ja tavoiteltavat siirtokampusten käyttöönottopäivämäärät. Suunnittelutiemme ehdottaa kampusten laajennuspakettia – yksikköjen yhdistelmä, litteäpakkaukset ja konttitilat, siirtotyönkulku sekä hankkeeseen erityisesti sovitettu ROI-malli – yleensä viidessä päivässä. Ota yhteyttä siirrettävien kampusten asiantuntijaan jo tänään ja lopeta maksamasta samasta kampuksesta kahdesti.